Как зарабатывать на недвижимости в Таиланде

Это статья для тех, кто раздумывает над тем, что делать после покупки квартиры на Пхукете: отдать квартиру в управление агентству, подписать договор с отельным оператором или взять это дело в свои руки.

Давайте разберемся вместе:

1. Сдача недвижимости самостоятельно

Сдача в аренду квартир или вилл это полноценный и не легкий бизнес. Если вы думаете, что, просто разместив рекламу, все само собой получится и этот процесс не будет отрывать вас от основной деятельности — это не так. С чем вам придется столкнуться:

— Время

Заселение, выселение, уборка, внезапный ремонт, решение текущих проблем клиентов — все это может отнимать ваше время, особенно в высокий сезон.

— Ценообразование

Сдавать в аренду самостоятельно можно только в комплексах, где нет единого отельного управления. Поскольку каждый сам устанавливает цену, найдутся владельцы, которые захотят увеличить количество клиентов, просто снизив цену на аренду.

— Уборка, ремонт и дополнительные услуги

Вам нужно найти людей, которые будут осуществлять уборку и ремонт.

— Отельная лицензия

В Таиланде сдавать в аренду недвижимость посуточно без отельной лицензии нельзя. Только на срок от месяца и более. Поэтому вам придется искать желающих на долгосрочную аренду.

— Налоги

В Таиланде налогов на владение недвижимостью нет. Но есть налоги на доходы.

— Прибыль

Самый приятный бонус самостоятельной сдачи в аренду — вы ни с кем не делите свою прибыль. Если в комплексах с отельным управлением у вас забирают 30-50% заработка, тут вы берёте все деньги себе.

2. Сдача жилья через агентство недвижимости

Здесь вы отдаете свою квартиру или виллу в управление агентству недвижимости. Фактически оно выступает вашим доверенным лицом.

— Время

В данном случае вы перекладываете все хлопоты по рекламе, поиску арендаторов, заселению, выселению и решению всех вопросов жильцов на агентство.

— Ценообразование

Агентство недвижимости может сдавать квартиры или виллы в резидентских комплексах, где нет отельного управления, т.к. в комплексах с отельным управлением сдача в аренду кем-то еще запрещена.

— Уборка, ремонт и дополнительные услуги

Обычно у агентств есть свой штат сотрудников, которые решают вопросы уборки и мелкого ремонта.

— Отельная лицензия

Т.к. отельные лицензии есть только в комплексах с отельным управлением, где владельцам или агентствам недвижимости заниматься арендой нельзя, то агентство может взять в управление лишь недвижимость в резидентских комплексах и сдавать ее легально помесячно.

— Налоги

Агентства недвижимости платят как правило налоги только лишь со своей деятельности.

— Прибыль

Обычно агентства недвижимости берут 10-20% от стоимости аренды. Это намного меньше, чем при отельном управлении, но и заполняемость намного ниже.

3. Сдавать недвижимость через отельного оператора

Как мы уже описали выше, отель берет комплекс квартир в управление и выплачивает собственникам ежегодный доход 7-10% годовых.

— Время

С точки зрения времени вы свободны, так как всю работу отель берет на себя. Вы участвуете только в делении прибыли и можете приезжать отдыхать в своей квартире каждый год.

— Ценообразование

В отельном управлении отсутствует внутренний демпинг, так как все квартиры сдает один оператор.

— Уборка, ремонт и дополнительные услуги

В комплексе с отельным управлением уборка и текущий ремонт осуществляет персонал отеля.

— Отельная лицензия

Отельная лицензия есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Эта лицензия дает право на посуточную сдачу в аренду, а суточные цены самые максимальные.

— Налоги

Если вашим комплексом управляет отель, то он выступает налоговым агентом и платит налоги за вас. Вы уже получаете чистые деньги на свой счет.

— Прибыль

Может показаться, что отель забирает себе значительную часть прибыли. Да часть прибыли отель забирает себе, но и размер прибыли намного больше.

— Самостоятельное управление может принести хороший доход при правильном подходе и посвящении себя во все нюансы этого бизнеса и постоянном контроле.

— Сдача в аренду через агентство недвижимости идеально подходит тем, кто часто использует своё жильё для личного проживания и хочет получать доход в свое отсутствие, окупая расходы на содержание.

— Сдача через отельную сеть идеальна для тех, кто хочет получать стабильный доход, не тратя свое время и нервы.

__________________________________________

Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Поэтому вы можете быть уверены в своих вложениях!

Смотрите больше интересных вариантов инвестиционной недвижимости в Таиланде здесь.

До скорой встречи на острове Пхукет!

Выберите рубрику:
Читай также в блоге
Видео блог
о недвижимости в Таиланде