Это статья для тех, кто раздумывает над тем, что делать после покупки квартиры на Пхукете: отдать квартиру в управление агентству, подписать договор с отельным оператором или взять это дело в свои руки.
Давайте разберемся вместе:
1. Сдача недвижимости самостоятельно
Сдача в аренду квартир или вилл это полноценный и не легкий бизнес. Если вы думаете, что, просто разместив рекламу, все само собой получится и этот процесс не будет отрывать вас от основной деятельности — это не так. С чем вам придется столкнуться:
— Время
Заселение, выселение, уборка, внезапный ремонт, решение текущих проблем клиентов — все это может отнимать ваше время, особенно в высокий сезон.
— Ценообразование
Сдавать в аренду самостоятельно можно только в комплексах, где нет единого отельного управления. Поскольку каждый сам устанавливает цену, найдутся владельцы, которые захотят увеличить количество клиентов, просто снизив цену на аренду.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
Вам нужно найти людей, которые будут осуществлять уборку и ремонт.
— Отельная лицензия
В Таиланде сдавать в аренду недвижимость посуточно без отельной лицензии нельзя. Только на срок от месяца и более. Поэтому вам придется искать желающих на долгосрочную аренду.
— Налоги
В Таиланде налогов на владение недвижимостью нет. Но есть налоги на доходы.
— Прибыль
Самый приятный бонус самостоятельной сдачи в аренду — вы ни с кем не делите свою прибыль. Если в комплексах с отельным управлением у вас забирают 30-50% заработка, тут вы берёте все деньги себе.
2. Сдача жилья через агентство недвижимости
Здесь вы отдаете свою квартиру или виллу в управление агентству недвижимости. Фактически оно выступает вашим доверенным лицом.
— Время
В данном случае вы перекладываете все хлопоты по рекламе, поиску арендаторов, заселению, выселению и решению всех вопросов жильцов на агентство.
— Ценообразование
Агентство недвижимости может сдавать квартиры или виллы в резидентских комплексах, где нет отельного управления, т.к. в комплексах с отельным управлением сдача в аренду кем-то еще запрещена.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
Обычно у агентств есть свой штат сотрудников, которые решают вопросы уборки и мелкого ремонта.
— Отельная лицензия
Т.к. отельные лицензии есть только в комплексах с отельным управлением, где владельцам или агентствам недвижимости заниматься арендой нельзя, то агентство может взять в управление лишь недвижимость в резидентских комплексах и сдавать ее легально помесячно.
— Налоги
Агентства недвижимости платят как правило налоги только лишь со своей деятельности.
— Прибыль
Обычно агентства недвижимости берут 10-20% от стоимости аренды. Это намного меньше, чем при отельном управлении, но и заполняемость намного ниже.
3. Сдавать недвижимость через отельного оператора
Как мы уже описали выше, отель берет комплекс квартир в управление и выплачивает собственникам ежегодный доход 7-10% годовых.
— Время
С точки зрения времени вы свободны, так как всю работу отель берет на себя. Вы участвуете только в делении прибыли и можете приезжать отдыхать в своей квартире каждый год.
— Ценообразование
В отельном управлении отсутствует внутренний демпинг, так как все квартиры сдает один оператор.
— Уборка, ремонт и дополнительные услуги
В комплексе с отельным управлением уборка и текущий ремонт осуществляет персонал отеля.
— Отельная лицензия
Отельная лицензия есть у комплексов с профессиональным отельным управлением. Эта лицензия дает право на посуточную сдачу в аренду, а суточные цены самые максимальные.
— Налоги
Если вашим комплексом управляет отель, то он выступает налоговым агентом и платит налоги за вас. Вы уже получаете чистые деньги на свой счет.
— Прибыль
Может показаться, что отель забирает себе значительную часть прибыли. Да часть прибыли отель забирает себе, но и размер прибыли намного больше.
Апартаменты в пешей доступности до пляжа Карон, о. Пхукет
Подведем итоги:
— Самостоятельное управление может принести хороший доход при правильном подходе и посвящении себя во все нюансы этого бизнеса и постоянном контроле.
— Сдача в аренду через агентство недвижимости идеально подходит тем, кто часто использует своё жильё для личного проживания и хочет получать доход в свое отсутствие, окупая расходы на содержание.
— Сдача через отельную сеть идеальна для тех, кто хочет получать стабильный доход, не тратя свое время и нервы.
__________________________________________
Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Поэтому вы можете быть уверены в своих вложениях!
Смотрите больше интересных вариантов инвестиционной недвижимости в Таиланде здесь.
До скорой встречи на острове Пхукет!
