Таиланд занимает лидирующие позиции по доходам от туризма в Юго-Восточной Азии, достигая впечатляющих 66 миллиардов долларов.
Сети отелей активно используют эту возможность, беря в управление многоквартирные комплексы и сдают их в аренду. Владельцы квартир, в свою очередь, по договору получают гарантированный ежегодный доход.
Давайте подробнее рассмотрим, что собой представляет программа гарантированного дохода, кому она подходит и насколько реально получить обещанный застройщиками доход.
Что такое «Гарантированный доход»?
Гарантированный доход — это определенная сумма, которую застройщик или оператор отеля выплачивает владельцу квартиры каждый год, независимо от того, была ли квартира сдана в аренду или нет. Все доходы, превышающие эту сумму, остаются у отеля. Обычно договор предусматривает выплаты в размере от 5 до 10% от стоимости приобретенной недвижимости.
Например, при покупке квартиры за 100 000 долларов, ваш ежегодный доход составит примерно 7 000 долларов.
На практике, клиент приобретает квартиру и передает ее в управление застройщику или отелю на длительный срок. Отель или управляющая компания, в свою очередь, сдают ее по высокой суточной ставке.
Также стоит учитывать, что многие застройщики предлагают подписать договор на гарантированный доход, но здесь важно быть внимательным, так как под этим термином может скрываться маркетинговый трюк, призванный привлечь больше покупателей.
Примеры программ гарантированного дохода:
— Краткосрочный гарантированный доход с комплексом между двумя пляжами — Раваи и Най Харн, одним из самых красивых пляжей Пхукета.
— Долгосрочный гарантированный контракт на 10-15 лет, в течение которых владелец получает фиксированную сумму, равную обычно 7% от стоимости квартиры.
— Гарантированный контракт в сочетании с Rental Pool, где после первоначальных лет гарантированного дохода, собственники начинают получать доход, зависящий от фактической заполняемости объекта.
Эти программы обеспечивают доход собственникам на начальном этапе, когда объект только развивается и его популярность еще не устоялась.
Однако важно тщательно подходить к выбору управляющей компании и оценивать ее опыт в отельном управлении, так как от этого будет зависеть реальный доход в будущем.
