Вложение средств в недвижимость может стать не просто способом сохранить капитал, но и источником стабильной прибыли. Главное — грамотно выбрать подход к покупке и управлению объектами. Ниже приведены девять тактик, способных значительно повысить рентабельность инвестиций.
Покупка на ранней стадии
Максимальную отдачу в рамках программы Rental Pool получают те, кто приобрел недвижимость на старте проекта. В этом случае квартира обойдется дешевле, а распределение дохода между владельцами будет выгоднее для тех, кто заплатил меньше. По мере строительства цена на объекты закономерно возрастает.
Пресейлы и закрытые предложения
До выхода на массовый рынок застройщики организуют закрытые продажи через проверенных агентов. Это шанс купить квартиру по цене ниже рыночной. Для участия в таких сделках нужно заранее установить контакт с брокером и быть готовым к быстрому принятию решений. Мы регулярно информируем клиентов о предстоящих предпродажах.
Элитные виллы в северной части о.Пхукет
Преимущества работы с брокером
Сотрудничество с опытным агентом — это не только доступ к эксклюзивным предложениям, но и возможность получить бонусы от застройщика: бесплатную мебель, скидки или гибкие схемы оплаты. Комиссия брокера выплачивается самим застройщиком, а не покупателем, что делает такую помощь особенно выгодной.
Выбор лизхолда вместо фрихолда
В Таиланде доступна покупка в лизхолд — долгосрочную аренду сроком до 90 лет. Такие объекты стоят дешевле, поскольку не требуют дополнительных выплат, характерных для фрихолда. Это отличная возможность сократить стартовые затраты и повысить общую доходность вложений.
Гибкие условия от застройщиков
Многие девелоперы предлагают рассрочки: например, оплату 50% стоимости во время строительства и остатка — в виде льготного кредита. Получая доход от аренды, инвестор может одновременно рассчитываться с застройщиком. При полной оплате нередко предлагается дополнительная скидка — до 10%, а при отказе от гарантированного дохода — до 21%.
Оптовые инвестиции
Покупка нескольких квартир или целого этажа открывает доступ к персонализированным условиям: скидкам, уникальной отделке или перепланировке. Это выгодно тем, кто строит инвестиционный портфель с расчетом на крупные доходы или перепродажу.
Налоговая оптимизация
Хотя стандартная ставка налога на доход от аренды в Таиланде составляет 15%, правильно оформленные документы позволяют вернуть часть уплаченного налога — около 2–3%. Мы предоставляем полное бухгалтерское сопровождение через нашу аффилированную аудиторскую фирму.
Новый комплекс апартаментов на пляже Банг Тао
Инвестиции в «гибкие» объекты
Максимальную доходность в рамках Rental Pool приносят компактные форматы — студии и однокомнатные квартиры. Однако при последующей продаже ликвидность таких объектов может быть ниже. Одна из стратегий — покупка двух студий, которые можно объединить в один просторный апартамент. Это увеличивает привлекательность как для арендаторов, так и для семейных покупателей на вторичном рынке.
Удалённое оформление сделок
На Пхукете активно развивается формат дистанционной покупки недвижимости. Это особенно актуально для иностранных инвесторов. Онлайн-просмотры, виртуальные туры, юридическое сопровождение и проверка объектов перед сдачей — всё это позволяет проводить сделки без выезда, экономя время и средства.
Краткие рекомендации:
- Начинайте рано: покупка на старте — ключ к максимальной прибыли.
- Ищите пресейлы: участие в закрытых продажах снижает входной порог.
- Доверяйте профессионалам: грамотный брокер обеспечит лучшие условия.
- Экономьте с лизхолдом: сниженные цены при сохранении прав пользования.
- Выбирайте рассрочку: удобные схемы оплаты повышают финансовую гибкость.
- Покупайте пакетами: оптовые инвестиции открывают особые предложения.
- Оптимизируйте налоги: грамотное оформление снижает обязательства.
- Объединяйте квартиры: повышайте доход и ликвидность.
- Работайте дистанционно: экономьте время и ресурсы, управляя процессом онлайн.
Эти стратегии помогут вам с умом подходить к инвестициям в недвижимость и извлекать максимальную выгоду из каждого вложенного рубля.
Появились вопросы? Напишите нам!
Наша команда с 16-летним опытом работы на рынке недвижимости Таиланда поможет вам разобраться в нюансах и найти лучший вариант на Пхукете!
