Турция, ОАЭ или Таиланд: ротация предпочтений у российских инвесторов

Самые популярные «запасные аэродромы» у состоятельных россиян по итогам первых двух месяцев 2023 года продемонстрировали ротацию локальных интересов со стороны русскоговорящих инвесторов.

Рынок недвижимости ожидаемо стал основным драйвером развития экономики стран Тихо-Азиатского и ближневосточного региона в 2022 году и продолжает укреплять свои позиции. Весь прошлый год «теплые» безвизовые направления пользовались ажиотажным спросом у Россиян. Однако, в начале 2023 года, перегретый Турецкий рынок недвижимости резко стагнировал после серии землетрясений на востоке страны, изрядно напугав зарубежных инвесторов. Относительно стабильный рынок ОАЭ тоже показал снижение динамики спроса из-за соотношения цены арабского метра и качества жизни, стоимость которой несоизмеримо высока. В Таиланде, в этом смысле, баланс интересов покупателей недвижимости из-за рубежа, выглядит более привлекательно и экономически выгодно.

Среди государств Тихо-Азиатского региона Юго-Восточной Азии, лидирующую позицию в этом сегменте занимает Таиланд. В 2022 году некоторые объекты недвижимости на Пхукете, приводит пример Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property, подорожали вдвое.

Покупатели из СНГ и Европы отдавали предпочтение именно этому острову как основному месту проживания и инвестиций и составили 80 % клиентской базы Exotic Property, международного брокера отельной и жилой недвижимости в Таиланде.

Тайский Пхукет, на котором сегодня постоянно или временно проживает около 50% экспатов, остается аполитичным, создает комфортные условия для жизни и бизнеса иностранцев, нацелен на активное развитие и привлечение покупателей и предпринимателей, — считают в Exotic Property. Компания наблюдала высокий спрос на готовые объекты и резиденции на берегу океана с сервисом пятизвездочных отелей. Среди наиболее популярных локаций такие премиальные районы как Лагуна и Монтазур.

Спрос на недвижимость здесь среди россиян во втором квартале 2022 года в сравнении с первым увеличился сразу на 90%, а количество сделок за первое полугодие выросло в шесть раз. “Рынок недвижимости в Таиланде гибкий и прозрачный. Сектор недвижимости этой страны продолжает укреплять позиции в качестве фундаментальной опоры для экономики благодаря многим факторам. В первую очередь, это представленные правительством пакеты экономических стимулов и другие инициативы, которые очевидны для предпринимателей, состоятельных инвесторов и мирового бизнес-сообщества в целом, в то время как многие другие мировые площадки переживают стагнацию или находятся в состоянии неопределенности. Ставший столь популярным у россиян Таиланд, в ближайшие 2-3 года вполне может стать настоящей меккой для состоятельных инвесторов”, — не сомневается Светлана Касаткина.

На Пхукете сегмент элитной недвижимости продолжает динамично развиваться в основном за счет прироста числа брендированных апартаментов под сервисным отельным управлением и демонстрирует активный рост цен. Такая недвижимость может приносить гарантированный пассивный доход инвесторам в 10-15% годовых, — уточняет эксперт.

Самые интересные варианты вилл и квартир в Таиланде в рассрочку смотрите здесь.