Как правильно выбрать агента по недвижимости?
Навигация
по статье

В предыдущей статье мы говорили зачем при покупке недвижимости за рубежом нужен агент и на чем он помогает сэкономить. Сейчас же предлагаем разобраться какие бывают агенты и как правильно выбрать профессиональную компанию, которая будет представлять ваши интересы. Не отказывайтесь от этой возможности, тем более, что услуги агента – бесплатны. 

Итак, условно, всех агентов можно разделить на 3 группы.

  1. Агенты-фрилансеры

Пхукет небольшой и поэтому найти работу здесь не всегда просто. Часто сотрудников берут по контракту на высокий зимний сезон. Но не все хотят покидать остров по его завершению. Жить на что-то нужно, поэтому, собрав небольшую клиентскую базу на прежнем месте работы, некоторые решают заняться продажей недвижимости самостоятельно, даже не регистрируя компанию.

  1. Агентства, связанные с застройщиками или управляющими компаниями 

Иногда агентства недвижимости решают сами заняться строительством. Покупают землю, придумывают проект и предлагают его своим клиентам. Бывает и наоборот, когда застройщик создает свое агентство недвижимости, ставит стойку в торговом центре и ищет клиентов. 

Некоторые агентства со временем создают свои управляющие компании, которые занимаются обслуживанием квартир и домов, а так же их сдачей в аренду. 

  1. Независимые агентства недвижимости

Это экспертные агентства полного цикла, которые профессионально занимаются продажей жилой и инвестиционной недвижимости, берут на себя решение всех текущих вопросов на протяжении всего времени владения объектом, включая его перепродажу 

 Основная задача таких агентств – извлечение максимальной выгоды для клиента. Они не заинтересованы в продаже конкретного объекта или застройщика, поэтому могут подобрать для вас самые лучшие варианты.

А теперь давайте разберемся, по каким критериям нужно выбирать агента:

  1. Вы покупаете недвижимость за рубежом, на много несколько лет. Поэтому выбирайте себе в подмогу компанию с опытом и штатом персонала, которая не исчезнет завтра и предоставит вам другого менеджера, если ваш уволится.
  2. Желательно заручиться поддержкой независимого агентства, которое не занимается одновременно строительством или управлением недвижимости. Иначе вам будут предлагать те объекты, в продаже или управлении которых оно заинтересовано. 
  3. Изучите историю и репутацию компании. Познакомьтесь с ее руководителями, тем более, если собираетесь инвестировать в несколько объектов. В процессе сделки может возникнуть множество вопросов и вы должны знать, с кем имеете дело. 
  4. Уточните, на какие сервисы вы можете рассчитывать. Обычно услуги агента по выбору объекта и сопровождению сделки бесплатны. Но многие агенты после внесения клиентом оплаты или возникновении спорных вопросов просто исчезают. У серьезного агентства в сопровождение сделки входит не только показ и выбор объекта, но и помощь в проведении переговоров, чтобы заключить сделку на самых выгодных условиях, помощь в работе по контракту, отслеживание этапов строительства, приемка объекта, помощь в регистрации, выборе мебели, открытии банковского счета и т д
  5. Выбирайте думающего агента, который не просто провезет вас по объектам, но и объяснит специфику региона, план его развития, расскажет про застройщика, рассчитает доходность от капитализации и сдачи в аренду, сможет объяснить непонятные пункты договора. Показать объекты вам может и таксист. А вот объяснит все нюансы только опытный агент. 
  6. Ну и немаловажно – вам должно быть комфортно с человеком, который помогает вам принять одно из самых важных решений – купить недвижимость за рубежом. Ведь вам придется проводить много времени как во время выбора объекта, так и по возвращению домой, общаясь по телефону. Помните, работа агента после внесения вами задатка только начинается! Иногда сделки длятся от нескольких месяцев до нескольких лет с учетом строительства. 

Подведем итоги

При покупке недвижимости за рубежом выбирайте агента – как будто выбираете друга. В каком-то смысле это и есть друг, который находится на другом конце света и представляет ваши интересы. Пусть это будет профессионал с опытом, работающий от лица компании с историей и репутацией. Подойдите к делу с умом и тогда вы заручитесь поддержкой по многим вопросам, касающимся вашего дома или квартиры на много лет. 

Не хотите тратить время на поиск вариантов?
Позвольте нам это сделать за вас!

    Заявка успешно отправлена!
    Видео блог
    о недвижимости в Таиланде