Сегодня мы с вами разберём какие бывают расходы и как их правильно считать.
1. Регистрационный сборы
Это несколько единоразовых налогов при регистрации недвижимости в land office (земельный департамент). Они зависят от типа недвижимости, формы собственности, сколько лет владел объектом продавец. Некоторые налоги вычисляются от контрактной стоимости, а некоторые от оценочной стоимости объекта, которая узнается юристом за несколько дней до сделки. Часто общая сумма налогов делится между покупателем и продавцом в разных пропорциях. Примерно покупатель обычно платит 2-3% от стоимости недвижимости.
2. Sinking fund (фонд капитального ремонта)
По закону Таиланда управляющая компания должна иметь отдельный фонд из средств владельцев, которые могут тратиться только на непредвиденный ремонт на территории общего пользования. Обычно это единоразовый платеж и размер его от 400 до 800 Бат за 1 кв. м. Оплата происходит перед регистрацией квартиры в земельном департаменте. В некоторых комплексах вместо единоразового платежа застройщик собирает с вас ежегодный платеж на ремонт. Обычно это 100 Бат за 1 кв. м в год.
3. Доплата за Freehold
В Таиланде есть 2 формы собственности для иностранцев: Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочная аренда). Обе формы имеют свои плюсы и минусы.Стандартные цены у застройщиков идут на квартиры в долгосрочное владение (в среднем 90 лет). Если вы планируете жить дольше и для вас важен статус свободного владения, обычно доплата за такую квартиру составляет около 10% сверху.
4. Мебель и аксессуары
При покупке недвижимости на первичном рынке вы получите квартиру или виллу с отделкой, сантехникой, кондиционерами и встроенной мебелью. Остальную мебель вы можете приобрести самостоятельно. Но если вы не хотите тратить свое время на поездки по магазинам или планируете сдавать квартиру в аренду – лучше купить стандартный пакет мебели у застройщика.
5. Счетчики воды и электричества
Иногда застройщик обязует вас оплатить счетчики воды и электричества. Но на самом деле эти счетчики устанавливают гос. органы и взымают плату с застройщика от 10 до 20000 Бат.
6. Common Area (содержание прилегающей территории)
В Таиланде почти в каждом комплексе квартир есть общий бассейн, спортзал, круглосуточная охрана. А в комплексах, построенным по отельным стандартам, инфраструктуры еще больше – СПА, теннисные корты, мини-гольф, водные горки, детские игровые комнаты и многое другое. В комплексах вилл инфраструктуры меньше, но обязательно есть газоны, парковка, круглосуточная охрана. Затраты на содержание территорий общего пользования ложатся на плечи собственников. Платеж рассчитывается по количеству квадратных метров. Например, средняя цена 60 бат (2$) с 1 кв. м в месяц.
7. Уход за садом и чистка бассейна
Содержание виллы обходится дороже квартиры. Минимум 2 раза в неделю необходимо ухаживать за садом и чистить бассейн. Эти услуги обычно предоставляет управляющая компания. В среднем все вместе обходится
от 500$ в месяц для небольшого сада и бассейна.
8. Коммунальные платежи
Электричество и вода считаются по счетчику. Городской тариф на электричество около 40 Бат за киловатт, а вода стоит вовсе какие-то копейки.
9. Скрытые расходы
Есть скрытые расходы, о которых вы можете не узнать. Например, вашу квартиру сдает в аренду отель. В конце года он считает доход. Хорошо, если этот доход сразу делится с вами. Некоторые отели сначала вычитают из общего дохода затраты на маркетинг и управление, а уже потом делят то, что осталось, с вами.
Подведем итоги: Перед покупкой нужно внимательно изучить и посчитать реальные расходы. Есть комплексы, где от обещанных 7% гарантированного дохода чистыми оставалось порядка 3,5%. А есть комплексы, где отельный оператор, управляющий вашим комплексом, не берет с вас никаких платежей. Вы получаете чистый доход. Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Обращайтесь!
А вы знаете, как можно зарабатывать на недвижимости в Таиланде?
Мы подробно рассказали об этом в нашей статье.
Оставьте ваши контактные данные и наши менеджеры свяжутся с вами для персональной консультации.
