Для россиян, желающих купить недвижимость в Таиланде, появилось множество предложений об апартаментах в различных ЖК. Такое жилье называется — кондоминиумы, оно обязательно имеет статус «freehold», в нем право распространяется исключительно на апартаменты, а общественные квадратные метры, считаются совместным владением жильцов.
Правила покупки недвижимости в ЖК
Чтобы Жилищный Комплекс полностью не выкупили иностранные гости, на законодательном уровне было введено правило – право покупки не более 49% от общего числа апартаментов.
Современная частная недвижимость носит немного другой характер – виллы и таунхаусы тоже могут иметь статус «freehold». При покупке частного дома, иностранец становится обладателем только самого дома, но не земли, на которой он построен.
Покупка недвижимости по проекту «leasehold», обходится иностранцам гораздо дешевле приобретения недвижимости со статусом «freehold». Если выбрать недвижимость в курортном районе, то она быстро окупит сумму вложения.
Оба способа отличаются от аренды тем, что владельцы получают больше прав и могут совершать различные операции с недвижимостью – осуществлять продажу, передавать по наследству, продавать, дарить или сдавать постояльцам.
Очередность действий при покупке недвижимости
Инновационные технологии позволяют россиянам осуществлять покупку недвижимости в онлайн режиме, но покупатель может провести сделку и очно. Чаще россияне прибегают к услугам специализирующихся агентств, где в штате трудоустроен переводчик, и сделка сопровождается от начала и до конца.
Желающим приобрести жилье в частную собственность, доступен и этот вариант, но следует быть готовыми к высокой стоимости такой недвижимости.
Бронирование недвижимости происходит в момент подписания договора о резервации и внесении депозитарной суммы – до трети общей стоимости. При выборе недвижимости на вторичном рынке, доверенному юристу необходимо произвести проверку документов на объект. Нередко низкая стоимость объекта обуславливается плачевным состоянием коммуникаций, кровли и полов, комнат и так далее.
Прохождение регистрации сделки
Сделка купли-продажи мало чем отличается от российской. В договоре указываются обязательства сторон и данные, относительно самого объекта. На покупателя возлагается ответственность по уплате налогов, и после он получает черновые варианты договорного соглашения – на тайском и английском языках. Когда недвижимость проверена, один экземпляр направляется в Земельный департамент. Обязательным условием является – подписание договора не позднее 30 дней с даты резервирования. Перевод остаточных средств может осуществляться через иностранный или местный банк.
После завершения сделки, документы предоставляются в Земельное управление, и там происходит окончательное формирование договора, после чего покупатель получает документ о праве собственности – «Title Deed».
О получении гражданства
Покупка жилья в Таиланде не дает гарантий на получение гражданства, но владелец недвижимости может оформить целевую визу, продлевая ее до достижения срока пребывания в королевстве в течение 3 лет. Когда период достигнут, можно получить статус резидента и спустя 5 лет подать документы на гражданство.
