Сегодня мы поговорим о том, как оценить проект для инвестиций быстро и без особых навыков.
Этих данных вполне хватит, чтобы понять на что обратить внимание, какими будут перспективы дохода и роста цены той недвижимости, в которую мы планируем вкладывать.
Квартира у моря — это инвестиционный инструмент, как и акции. Мы должны правильно выбрать и оценить понравившуюся недвижимость, как, например, анализируем компании перед покупкой акций.
Но есть нюанс, если с компаниями более-менее понятно — есть финансовые отчеты, скринеры и мультипликаторы, по которым можно понять, что она из себя представляет, то в недвижимости все немного иначе.
Как понять, реальную ценность того объекта, который Вам предлагают?
1. Земля
Основной и самый дорогой элемент любого проекта на Пхукете — земля.
Именно она даст Вам четко понять, насколько адекватна цена за квадратный метр. И здесь все достаточно просто — чем ближе море, тем лучше. Чем более развита рядом курортная инфраструктура — тем лучше.
При выборе курортной недвижимости в Таиланде часто можно столкнуться с тем, что квартира площадью 30 кв. м в новом комплексе на первой линии с видом на сад стоит 100000 долларов и квартира такого же метража в комплексе в 1 км от пляжа стоит тоже 100000 долларов.
Только один этот факт должен сразу насторожить! Понятно, что цена земли у моря намного дороже земли в километре от моря. То есть во втором случае Вам предлагают просто переплатить. А в инвестициях любая переплата – снижение Вашего будущего дохода.
Выбирайте проект как можно ближе к морю. Земля в курортном районе рядом с морем стоит намного дороже, чем земля в курортном районе дальше от моря.
2. Район и соседи
Этот критерий как раз связан с тем, как развита инфраструктура.
Курортная инфраструктура в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.
Район должен быть с развитой туристической инфраструктурой. Как, например, районы пляжей Камала и Банг Тао: дорогие 5-звездочные отели рядом, рестораны, красивые виды. И главный вопрос — что находится рядом с комплексом в районе километра.
Если это пятизвездочные отели и пляжные клубы — отлично. Если, например, отель Intercontinental выбрал район и вложил десятки миллионов долларов для строительства комплекса, то вы тоже можете смело заходить в проекты рядом. В ближайшие годы тут будет хороший денежный поток, а недвижимость будет только дорожать.
3. Управление
Управление — это ключевой элемент инвестиционного проекта на любом курорте. Поэтому, если Вы хотите выгодно вложить свои деньги, чтобы они работали и приносили доход, то выбирайте комплексы с профессиональным управлением.
Мы рекомендуем выбирать комплексы с профессиональным отельным управлением международных брендов. Международные стандарты сервиса, прозрачная отчетность, репутация, юридическая чистота, огромные базы клиентов и контрагентов и главное это опыт.
Подведем итоги:
Всего 3 параметра — земля, район и управление облегчат Ваш выбор и сузят поиск с сотен комплексов до нескольких проектов!
При выборе комплекса нужно оценить саму локацию. Для этого можно воспользоваться банально сервисом Google Maps, чтобы посмотреть:
1. Где находится земля?
2. Что расположено рядом с проектом?
3. Какая инфраструктура: сколько в районе дорогих отелей, ресторанов, пляжных клубов и т.д.?
4. Дополнительно узнать кто управляет комплексом?
Далее, когда все ответы получены и они Вас устраивают, можно смело приступать к выбору квартир.
Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Обращайтесь!
