В программе Рентал пул (rental pool) собственник получает доход от фактической сдачи, а не фиксированную сумму, как при гарантированном доходе.
Самый главный принцип в том, что отельный оператор объединяет квартиры одинаковых категорий в пулы (группы).
Например, все квартиры одинакового метража с видом на море образуют один пул и сдаваться будут по одной цене. Квартиры с видом на сад или горы, другой пул, квартиры с выходом к бассейну – третий пул. В конце года отель считает весь арендный доход, часть забирает себе, а часть делит между собственниками квартир данного пула.
Существует две схемы деления дохода: – Profit Sharing (деление прибыли); – Revenue Sharing (деление общего дохода). Ключевой момент в этих двух методиках в том, кто платит расходы на маркетинг и управление.
Profit Sharing
Отель посчитал общий доход пула и вычел из него расходы на маркетинг и управление. Оставшуюся сумму поделил: 20-30% забрал себе, а 70-80% распределил по собственникам.
Подводные камни:
Если качество сервиса страдает, то в условиях нарастающей конкуренции, управляющая компания будет вынуждена повышать затраты на маркетинг и рекламу, чтобы сохранять нужную заполняемость. Если в контракте не прописан порог таких расходов, то вполне реально через несколько лет получить 80% от ничего.
Когда вам предлагают Profit Sharing – будьте внимательны, читайте договор и обращайте внимание на опыт управляющей компании.
Revenue Sharing
Отель посчитал доход и сразу поделил его с собственниками. Все затраты на управление и маркетинг отельный оператор оплачивает из своей части. Обычно отель забирает себе 30-40%, а 60-70% получает клиент.
Revenue Sharing обычно используют только профессиональные отельные операторы, управляющие проектами в лучших локациях острова.
Эта схема подходит людям, ценящим стабильность доходов и прозрачность отношений в финансовых вопросах.
Как и в любой программе, в программе Rental pool есть свои плюсы и минусы:
Плюс: при качественном управлении доход будет намного выше гарантированного;
Минус: при плохом управлении доход будет ниже гарантированного.
Мы понимаем, что разобраться во всем не просто, но мы с удовольствием вам поможем. Наша задача не продать вам виллу или квартиру, мы их не продаем. Недвижимость продают застройщики, а мы оказываем экспертный сервис по покупке и инвестициям. И всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов.
