Тенденции рынка недвижимости Пхукета 2016-17гг.:
- Квартиры строятся все меньше по площади и больше напоминают отельные номера. Минимальная стоимость квартиры от 30 кв.м в 500-700 м от пляжа с отделкой, сантехникой и встроенной мебелью – от 2 млн Бат (60 000$).
- За последние несколько лет среди застройщиков появились крупные Бангкокские компании с большим опытом строительства в столице. Они активно рекламируют пхукетские объекты в Бангкоке и продают их столичным жителям, которых привлекает курортная недвижимость высоким потенциалом сдачи в аренду.
- На острове появляется все больше предложений по покупке квартир в кондотелях. Застройщик строит комплекс апартаментов и отдает его в управление отельной сети, например, Best Western, Banyan Tree, Twin Palms и т д. Владельцы квартир заключают с отелями договора на 5-10 лет и получают доход от аренды. Доход может быть гарантированным – 7-8% годовых или фактическим – 50-70% от стоимости аренды.
- Застройщики предлагают беспроцентные рассрочки на период строительства (1-2 года). А так же на готовое жилье. Необходимо выплатить 50% от стоимости объекта и на оставшиеся 50% можно получить рассрочку максимально до 5 лет под 5-7% годовых. После выплаты первых 50% жильем можно пользоваться и сдавать в аренду.
- На первом месте по сделкам с недвижимостью в курортной зоне лидируют китайцы. На втором россияне. Далее много покупок среди азиатов (Гонг конг, Сингапур, Малайзия и т д). Так же покупают европейцы (англичане, итальянцы, французы) и австралийцы.
- В целом на рынке курортной недвижимости Пхукета после 2014-2015 годов наблюдается оживление, за счет прихода на рынок самих тайцев, а так же китайцев и других азиатов. Большой интерес вызывает инвестиционная недвижимость с гарантированным доходом.
Светлана Касаткина
Управляющий партнер «Exotic Property»
