Таиланд давно знают как туристическую державу — пляжи, отели, wellness‑курорты и гостеприимство стали его визитной карточкой. Но страна не хочет оставаться только «местом для отпуска»: мир меняется, капитал становится цифровым, а конкуренция за туристов и инвесторов — жёстче. Поэтому Таиланд делает ставку на новую модель: токенизацию реальных активов. Это не просто модный финтех‑тренд, а часть большой экономической стратегии. Цель проста и прагматична: удержать деньги внутри страны, сделать рынок доступнее и сохранить контроль над финансовыми потоками.
Что вообще значит «токенизация»
Проще всего объяснить на примере недвижимости. Раньше, чтобы инвестировать в неё, нужно было иметь крупную сумму и покупать целый объект — квартиру, офис или дом. Это дорого и не всем по карману. Токенизация меняет подход: сам актив остаётся реальным, но право на доход от него «разрезают» на небольшие цифровые части — токены. Инвестор покупает не стены и не метры, а долю в доходе — например, в арендной выручке или будущей продаже.
Токены похожи на акции: их можно покупать и продавать. Но если акция — это доля в компании, то токен может быть привязан к чему угодно: к квартире, облигации, экологическому сертификату или даже туристическим платежам. Блокчейн здесь работает как надёжный реестр владельцев и сделок, а смарт‑контракты автоматически исполняют заранее прописанные условия — например, начисляют выплаты.
Реальные примеры: как это уже работает в Таиланде
Один из первых крупных проектов — SiriHub. В 2021 году он привлёк 2,4 млрд батов, а базовым активом стал офисный комплекс Siri Campus от девелопера Sansiri. Идея была в том, чтобы превратить крупный объект в доступный инвестиционный инструмент: инвестор не покупает здание целиком, а получает токены, привязанные к нему. В 2025 году появился SiriHub2 — выпуск на 2,49 млрд батов с доходностью 6 % годовых. Для рынка это был важный сигнал: токенизация — не теория, а рабочий, регулируемый продукт с понятными условиями и участием крупных игроков.
Ещё более наглядный кейс — RealX (2023 год). Проект собрал более 2,4 млрд батов в ходе регулируемого ICO. За токенами стоял пул из 361 квартиры в престижных комплексах Бангкока: Park Origin Phrom Phong, Thonglor и Phayathai. Один токен RealX условно соответствовал примерно одному квадратному дюйму площади, а держатели получали ежеквартальные выплаты из арендного дохода. С шестого года проекта им также полагались доли от поэтапной продажи квартир на вторичном рынке.
Это меняет саму механику инвестиций: раньше вход в качественную недвижимость требовал большого капитала, теперь порог входа заметно ниже. При этом риски никуда не исчезают: токен не делает плохой объект хорошим. Если локация неудачная, управление слабое, а доход не генерируется, никакая цифровая упаковка этого не исправит.
Как это коснётся туристов: схема TouristDigiPay
Не только инвесторы, но и обычные туристы сталкиваются с цифровыми инструментами. Яркий пример — инициатива TouristDigiPay, анонсированная в августе 2025 года при участии SEC, Банка Таиланда и AMLO. Её задача — сделать расчёты для иностранцев удобными, но при этом не выпускать контроль над деньгами из рук государства.
Турист приезжает в Таиланд и открывает два связанных аккаунта.
Первый — на лицензированной платформе у оператора, одобренного SEC: там криптовалюта конвертируется в баты.
Второй — электронный кошелёк Tourist Wallet, авторизованный Банком Таиланда. После конвертации турист платит в отелях, ресторанах и магазинах через привычные QR‑коды PromptPay.
При этом продавец по‑прежнему получает баты, а не криптовалюту: так бизнес защищён от скачков курса, а государство — от потери контроля над денежным обращением. Для мелких продавцов установлен лимит 50 тыс. батов в месяц, для крупных — до 500 тыс. батов. Снять наличные нельзя, а при закрытии кошелька оставшиеся баты конвертируются обратно в криптовалюту (но не больше суммы первоначального ввода).
В перспективе эту модель могут распространить и на более крупные сделки — например, на покупку недвижимости иностранцами или приобретение яхт.
Токенизация для рынка недвижимости: плюсы и подводные камни
Для девелоперов токенизация — это ещё один канал привлечения денег. Вместо того чтобы полагаться только на банки или предпродажи, компания может выпускать регулируемые цифровые инструменты и привлекать капитал напрямую. Для инвесторов — это способ зайти на рынок с меньшим бюджетом и без необходимости становиться полноценным собственником: не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом и решать бытовые вопросы.
Но важно не переоценивать технологию. Токенизация не отменяет фундаментальных правил инвестиций. Самое главное — качество базового актива: его локация, юридическая структура, управляющая компания, доходная модель и понятные правила выхода. Цифровая оболочка делает процесс удобнее, но не спасает от ошибок в выборе объекта.
Таким образом, Таиланд не отказывается от туризма и недвижимости — он добавляет к ним новый уровень: цифровые финансовые инструменты. Это попытка сделать рынок прозрачнее, доступнее и современнее, сохранив при этом контроль и предсказуемость для всех участников — от туристов до крупных инвесторов.
