Тайские чиновники снова заговорили об увеличении максимального срока аренды земли с нынешних 30 до потенциально возможных 99 лет. Портал Pattaya One пишет, что обсуждаемая сейчас масштабная земельная реформа должна помочь правительству Королевства увеличить приток иностранных инвестиций в страну и позволить иностранцам арендовать землю почти на сто лет.
Тайские СМИ сообщают, что вопрос о необходимости увеличить максимальный срок аренды земли поднял заместитель премьер-министра и министр финансов Пичай Чунхаваджира: произошло это во время церемонии CEO Econmas Awards 2024. Отметим, что данная церемония организуется в Таиланде ежегодно для признания выдающихся бизнес-лидеров, способствующих развитию экономики Королевства.
От себя заметим, что увеличение срока аренды до 99 лет позволит иностранным гражданам более уверенно вкладывать средства в недвижимость и инфраструктуру Королевства. Длительный срок аренды земли также даст стимул к активному строительству и развитию, что создаст рабочие места и привлечёт в страну новые технологии.
Дополнительно, реформа рассматривается как способ повысить конкурентоспособность Таиланда среди других стран Юго-Восточной Азии. Увеличение срока аренды позволит Таиланду конкурировать за международный капитал и привлекать более крупных и долгосрочных инвесторов.
Нас с вами это новшество коснётся самым прямым образом: реформа создаст новую волну спроса на тайскую недвижимость. Ожидается, что инвестиции в жилье и коммерческую недвижимость вырастут, особенно в крупных городах и туристических зонах, таких как Бангкок, Пхукет и Паттайя.
Долгосрочные арендные договоры, в свою очередь, будут способствовать развитию инфраструктуры, строительству новых объектов и модернизации существующих зданий. Некоторые эксперты предполагают, что увеличение срока аренды может привести к росту стоимости земли и недвижимости.
Что важно: сейчас чиновники хотят, чтобы по истечении 99-летнего срока аренды активы возвращались в государственную собственность. Часть возвращённых активов планируется перераспределять в пользу малообеспеченных семей.
Правда, пока этот законопроект находится только на стадии неформального обсуждения: похоже, что в правительстве решили сначала основательно прозондировать почву общественного мнения, чтобы понять, насколько позитивно реформу примет тайское общество. В настоящий момент главные опасения чиновников связаны с тем, что местные жители могут позже столкнуться с ростом цен на аренду и недвижимость, что затруднит их доступ к жилью.
Также существуют страхи, что большие иностранные компании смогут доминировать на рынке и получать выгодные условия, недоступные для местного населения.
Тем не менее правительство утверждает, что реформа направлена исключительно на долгосрочную аренду, а не на право собственности, и что она будет регулироваться для защиты интересов тайцев. В дополнение к этому, чиновники заявляют, что реформа коснётся только определенных категорий земли и не затронет земли, имеющие особую культурную, социальную или сельскохозяйственную ценность.
Интересно посмотреть какая недвижимость строится Таиланде, жми сюда.
