Инвестиции в недвижимость Таиланда: как правильно выбрать проект?

Сегодня мы поговорим о том, как оценить проект для инвестиций быстро и без особых навыков. Этих данных вполне хватит, чтобы понять на что обратить внимание, какими будут перспективы дохода и роста цены той недвижимости, в которую мы планируем вкладывать.

Квартира у моря — это инвестиционный инструмент, как и акции. Мы должны правильно выбрать и оценить понравившуюся недвижимость, как, например, анализируем компании перед покупкой акций.

Но есть нюанс, если с компаниями более-менее понятно — есть финансовые отчеты, скринеры и мультипликаторы, по которым можно понять, что она из себя представляет, то в недвижимости все немного иначе.

Отель Four Seasons Resort

Как понять, реальную ценность того объекта, который Вам предлагают?

1. Земля

Основной и самый дорогой элемент любого проекта на Пхукете — земля. Именно она даст Вам четко понять, насколько адекватна цена за квадратный метр. И здесь все достаточно просто — чем ближе море, тем лучше. Чем более развита рядом курортная инфраструктура — тем лучше.

При выборе курортной недвижимости в Таиланде часто можно столкнуться с тем, что квартира площадью 30 кв. м в новом комплексе на первой линии с видом на сад стоит 100000 долларов и квартира такого же метража в комплексе в 1 км от пляжа стоит тоже 100000 долларов.

Только один этот факт должен сразу насторожить! Понятно, что цена земли у моря намного дороже земли в километре от моря. То есть во втором случае Вам предлагают просто переплатить. А в инвестициях любая переплата – снижение Вашего будущего дохода.

✔ Выбирайте проект как можно ближе к морю. Земля в курортном районе рядом с морем стоит намного дороже, чем земля в курортном районе дальше от моря.

Отель 5 звезд Joali

2. Район и соседи

Этот критерий как раз связан с тем, как развита инфраструктура. Курортная инфраструктура в каждом районе отличается и по уровню, и по стилю.

✔ Район должен быть с развитой туристической инфраструктурой. Как, например, районы пляжей Камала и Банг Тао: дорогие 5-звездочные отели рядом, рестораны, красивые виды. И главный вопрос — что находится рядом с комплексом в районе километра.

Если это пятизвездочные отели и пляжные клубы — отлично. Если, например, отель Intercontinental выбрал район и вложил десятки миллионов долларов для строительства комплекса, то вы тоже можете смело заходить в проекты рядом. В ближайшие годы тут будет хороший денежный поток, а недвижимость будет только дорожать.

Отель Nobu Ibiza Bay

3. Управление

Управление — это ключевой элемент инвестиционного проекта на любом курорте. Поэтому, если Вы хотите выгодно вложить свои деньги, чтобы они работали и приносили доход, то выбирайте комплексы с профессиональным управлением.

✔ Мы рекомендуем выбирать комплексы с профессиональным отельным управлением международных брендов. Международные стандарты сервиса, прозрачная отчетность, репутация, юридическая чистота, огромные базы клиентов и контрагентов и главное это опыт.