Новости рынка недвижимости Таиланда: устойчивость и амбиции девелоперов

В 2025 году девелоперы Таиланда столкнулись с разнонаправленными тенденциями: с одной стороны — сохраняющаяся высокая покупательная способность в премиум-сегменте, с другой — макроэкономические риски и давление со стороны глобальных экономических факторов.

Несмотря на непростую конъюнктуру, один из ключевых игроков рынка, компания Thanasiri Group, продолжает демонстрировать стратегическую гибкость и уверенность в сохранении темпов роста.

15% рост выручки как ориентир устойчивости

По данным газеты Bangkok Post, в 2024 году Thanasiri Group зафиксировала выручку на уровне 1,23 млрд бат — на 10% больше по сравнению с показателями 2023-го. Тем не менее, заявленный представителями компании целевой показатель роста в 15% остался недостигнутым: в основном из-за ослабления спроса на рынке жилья в последнем квартале, обусловленного замедлением экономической активности.

Несмотря на это, генеральный директор компании Суттирак Сатеанрапхап-а-ют подтвердил, что планка в 15% сохраняется и на 2025 год. Bangkok Post сообщает, что компания делает ставку на премиальный сегмент малоэтажного жилья, который отличается устойчивым спросом и более высоким уровнем кредитоспособности покупателей.

Эксперты обращают внимание, что подобная стратегия логична: высокий ценовой сегмент традиционно менее подвержен краткосрочным шокам и волатильности. Покупатели элитной недвижимости часто обладают значительными финансовыми резервами и чувствительны не столько к макроэкономическим трендам, сколько к качеству продукта и локации.

Премиальные проекты как драйвер роста

Ключевым элементом стратегии Thanasiri стал запуск нового проекта Anabuki Thana Residence Kanchanaphisek-Rama IX — пятого совместного начинания с японским партнером Anabuki Group. Проект включает 74 индивидуальных дома стоимостью от 20 до 25 млн бат; совокупная же стоимость элитного мини-посёлка составляет порядка 1,5 млрд бат.

Новый проект Anabuki Thana Residence Kanchanaphisek-Rama IX в Бангкоке

Редакторы Bangkok Post отмечают, что такая коллаборация с японским девелопером демонстрирует стремление Thanasiri привнести в свои проекты международные стандарты качества и повысить привлекательность предложения для взыскательных покупателей.

Кстати, в этом контексте компания проявляет осторожность и разумную консервативность: проект Anabuki Thana Residence станет единственным новым проектом в 2025 году. Это указывает на сбалансированный подход к рискам и оптимизацию инвестиционного портфеля в условиях неопределенности.

Надежда на иностранный спрос

Помимо внутреннего спроса, значительную роль девелоперы Таиланда придают зарубежной аудитории. Особенно заметным остаётся интерес покупателей из России и Казахстана, который не ослабевает на фоне геополитических и экономических изменений последних лет. Королевство традиционно рассматривается как одно из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость среди граждан этих стран, что обеспечивает дополнительную поддержку рынку.

Девелоперы активно развивают маркетинг на этих рынках, делая акцент на премиальные проекты и предложение жилья в ключевых туристических и деловых центрах.

Премиальные виллы на острове Пхукет

Bangkok Post пишет, что ситуация с Thanasiri Group — показательный пример грамотной диверсификации рисков и ориентации на сегмент с наиболее стабильной покупательской способностью. В 2025 году отрасль будет находиться в поиске баланса между осторожностью и развитием — и успех в этом поиске во многом определит устойчивость всего рынка.

Посмотреть текущие предложения премиальной недвижимости в Таиланде можно здесь здесь.

До встречи в Таиланде!

Светлана Касаткина

Управляющий партнер Exotic Property

“Застройщики соглашаются на строгие условия, поскольку сотрудничество с известными отельными сетями обещает быструю продажу большинства квартир ещё до начала строительства. Для них это важно, так как их клиенты ищут источники дохода. Преимущества для покупателей очевидны. Управление крупным отелем гарантирует высокую заполняемость апартаментов и доходность. Кроме того, договор с отелем является гарантией своевременного и качественного строительства. Сам отель тоже находит выгоду в этом подходе. Ему не приходится заниматься реконструкцией старых зданий или строительством – деятельностью, не являющейся его основным видом бизнеса. Такая модель позволяет значительно снизить затраты: содержание прилегающей территории апарт-отеля обходится за счет владельцев квартир, в то время как владение всем объектом потребовало бы больших затрат. К тому же новое здание гарантирует меньшие расходы на ремонт и обслуживание, так как все конструкции, двери, окна и лифты находятся на гарантии. В этой схеме выигрывают все стороны. На Пхукете таких предложений не так много – не более 15-20 комплексов, но они составляют около 90% всех сделок. В нашей команде мы заметили, что такие покупатели естественным образом притягиваются к нам, и мы сами активно инвестируем в апарт-отели. Это позволяет нам легко находить общий язык с клиентами и быть вовлеченными в интересный нам процесс.”