В последние два года рынок недвижимости Таиланда демонстрирует значительный рост и активность. Спрос на покупку и аренду жилья превышает предложение, особенно в популярных районах и эксклюзивных проектах. На этапе предпродаж (pre-sale) распродаются 80-90% лотов, а в некоторых случаях все 100% могут быть раскуплены всего за 20-30 минут.
Интересные изменения наблюдаются и в предпочтениях покупателей. Если ранее пользовались спросом квартиры среднего бюджета — студии и апартаменты с одной спальней, то сейчас наблюдается рост интереса к просторным квартирам класса люкс. Многие иностранцы рассматривают Таиланд как место для длительного проживания или эмиграции, что влияет на выбор жилья — теперь они предпочитают более комфортные варианты.
Застройщики отвечают на эти новые запросы, предлагая проекты класса люкс, в том числе на первой береговой линии. На Пхукете также отмечается активность: если раньше спрос сосредотачивался на районе Банг Тао — Лагуна, то сейчас покупатели проявляют интерес к южной части острова, включая пляжи Ката и Карон. Это приводит к появлению новых эксклюзивных проектов от ведущих застройщиков, открывая интересные инвестиционные возможности.
Причины повышенного спроса
Стабильная политическая и экономическая ситуация в Таиланде способствует росту интереса к недвижимости. Тайский бат входит в десятку самых устойчивых валют мира, а уровень инфляции остается одним из самых низких. В 2024 году Таиланд вступает в партнерство с БРИКС, что ожидается привлечет дополнительный иностранный капитал и будет способствовать дальнейшему развитию экономики и рынка недвижимости.
Привлекательность покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Таиланде выгодна благодаря стабильной экономической ситуации, что позволяет избежать обесценивания вложений. Кроме того, власти страны работают над упрощением визового режима для иностранных граждан. С 1 мая 2024 года граждане 93 стран смогут находиться в Таиланде без визы до 60 дней, что также стимулирует спрос на аренду и покупку жилья.
Таиланд предлагает доступное жилье с разнообразием цен как на первичном, так и на вторичном рынках, что позволяет каждому найти подходящий вариант. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства, что делает покупку более удобной: большую часть суммы можно внести только на завершающей стадии строительства.
Все квартиры в жилых комплексах сдаются с отделкой, сантехникой, бытовыми приборами и полностью меблированы, что минимизирует затраты времени и денег на ремонт. Кроме того, кондоминиумы предлагают развитую инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы, сауны, детские игровые комнаты и кинотеатры — всё это доступно для жителей без дополнительных затрат. Также стоит отметить, что в большинстве кондоминиумов предусмотрены паркинги, которые включены в стоимость жилья, избавляя владельцев от необходимости отдельно приобретать парковочные места.
Таким образом, рынок недвижимости Таиланда предлагает множество возможностей для инвестиций и комфортного проживания, что делает его привлекательным для покупателей со всего мира.
Где и какую недвижимость стоит покупать в Таиланде
При выборе жилья в Таиланде важно учитывать популярные туристические направления, такие как Паттайя, Пхукет, Самуи, Панган и Хуахин. Однако наиболее привлекательными для инвестиций являются именно Паттайя и Пхукет. Эти курорты пользуются высоким спросом у туристов, что обеспечивает стабильный интерес к аренде и покупке жилья.
Одним из основных преимуществ Паттайи является наличие аэропорта, а также удобное сообщение с аэропортом Бангкока, расположенным всего в двух часах езды на автобусе. Это делает Паттайю популярной транзитной зоной для путешественников. Власти Таиланда уже утвердили планы по строительству крупных курортов с казино и развлекательными центрами как в Паттайе, так и на Пхукете, что обещает увеличить туристический поток в эти регионы.
В Паттайе одним из самых перспективных районов для покупки недвижимости является Джомтьен. Здесь активно развиваются высотные проекты на первой и второй линиях от моря. Также стоит обратить внимание на элитный район Вонгамат, где предложение ограничено, а новые проекты постоянно дорожают. Инвестиции в апартаменты в этом районе могут оказаться весьма выгодными. Пратамнак — еще один интересный район, который особенно популярен среди русскоговорящих жителей. Он славится зелеными насаждениями и близостью к хорошим пляжам.
Пхукет, крупнейший остров Таиланда, предлагает развитую инфраструктуру и комфортные условия для жизни. Элитный район Лагуна Банг Тао привлекает внимание благодаря разнообразию качественного жилья. Равай — это спокойное семейное место с множеством парков и школ, где также проживает много долгожителей. Интерес представляют районы Ката и Карон, которые ранее были известны только отелями, но теперь активно застраиваются жилыми комплексами. Это делает их привлекательными для инвесторов, так как здесь находятся одни из самых популярных пляжей.
Какую недвижимость выбрать: дом или апартаменты?
Выбор между домом и апартаментами зависит от ваших целей и финансовых возможностей. Если рассматривать инвестиционную перспективу, то квартиры в кондоминиумах могут оказаться более выгодными. Они обеспечивают лучшую ликвидность и быструю окупаемость при сдаче в аренду. Виллы или дома стоит рассматривать для длительного проживания.
Таким образом, выбор недвижимости в Таиланде должен основываться на ваших целях — будь то инвестиции или личное проживание. Обращая внимание на ключевые локации и типы жилья, вы сможете сделать правильный выбор и получить максимальную выгоду от своих вложений.
Как начать знакомство с недвижимостью в Таиланде
Если вы планируете приобрести недвижимость в Таиланде, начните с изучения квартир. Этот сегмент рынка предлагает более доступные варианты по цене и более гибкие условия рассрочки от застройщиков. Важно также ознакомиться с законодательством, чтобы понимать нюансы покупки недвижимости в стране.
Иностранцы могут приобретать квартиры в 100% частную собственность, которая называется фрихолд. Однако для покупки виллы, дома или земельного участка существуют ограничения: такие объекты можно приобрести либо на условиях долгосрочной аренды (лизхолд), либо через тайскую компанию, где иностранец будет директором и соучредителем. В этом случае недвижимость не будет являться его частной собственностью. Поэтому перед тем как приступить к поиску жилья, определитесь с наиболее подходящей формой собственности.
Риски на рынке недвижимости
Как и в любом другом уголке мира, на рынке недвижимости Таиланда существуют риски. Важно тщательно выбирать объект и внимательно изучать историю застройщика. Обратите внимание на его опыт, ранее завершенные проекты и наличие разрешений на строительство. Рекомендуется заказать юридическую проверку документов у специалистов.
Также важно внимательно читать договор, который вы подписываете. Обратите внимание на разрешенные и запрещенные действия с недвижимостью, а также на сроки строительства. Если вы будете следовать этим простым рекомендациям, риски будут минимальными.
Задержки в строительстве
Задержки в строительстве могут происходить, как и в любой другой стране. В договоре обязательно указываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию. По законодательству застройщики имеют право задерживать сдачу объекта до 12 месяцев. Некоторые могут использовать эту возможность и задерживать ввод в эксплуатацию на полгода или даже дольше. Тем не менее, существуют застройщики с безупречной репутацией, которые выполняют свои обязательства вовремя. Если сроки по контракту нарушены более чем на 12 месяцев, у вас есть право обратиться в суд для взыскания полной суммы оплаты плюс неустойка за пользование денежными средствами и компенсация адвокатских расходов.
Портрет современного покупателя недвижимости в Таиланде
В последние годы Таиланд стал привлекательным местом для жизни и покупки недвижимости для многих людей из разных стран. Сюда переезжают семьи с детьми, пенсионеры и цифровые кочевники, ищущие комфортный климат и доступное жилье. Страна привлекает своим разнообразием фруктов и низкими ценами на продукты.
Среди покупателей недвижимости можно встретить много инвесторов. Наиболее активные покупатели приезжают из Европы, Азии, России, Казахстана, Америки и Китая. Этот интерес к тайской недвижимости обусловлен не только благоприятными условиями для жизни, но и возможностями для инвестиций.
Мы уже 15 лет успешно консультируем инвесторов по недвижимости в Таиланде. Доверьтесь нашему опыту и узнайте все о возможностях на Пхукете!
