Таиланд давно и очень уверенно закрепился в числе ведущих направлений для инвесторов из России, Казахстана и других стран СНГ. Причины очевидны: простота сделок, стабильная экономика, высокий арендный потенциал и привлекательные цены. При этом рынок недвижимости Таиланда — это уже не только про «пляж и виллу», но и про зрелую инфраструктуру, продуманные проекты и растущее разнообразие форматов.
В этом обзоре — трезвая оценка итогов 2024 года и прогнозы на 2025-й.
За последние четыре десятилетия Таиланд продемонстрировал впечатляющий экономический прогресс. Однако, несмотря на положительные макроэкономические показатели, перспективы экономики Королевства сейчас оцениваются неоднозначно. После «золотого» периода роста ВВП (в среднем 9,5% ежегодно с 1987 по 1996 год) и последующего небольшого замедления, «коронакризис» нанес ощутимый удар, сократив ВВП до -6,2% в 2020 году.
Для экономики, где туризм составляет 15%, это были нелегкие времена.
И хотя с середины 2021 года въезд иностранцев был упрощен, а ВВП вернулся к положительным значениям, последствия пандемии ощущаются до сих пор. По данным МВФ, рост ВВП Таиланда в 2024 году составил 2,8%: правда, уже 2025-м этот показатель должен вырасти до 3%.
Важная деталь: даже в самые непростые времена тайский бат продолжал «держать марку». Так, курс национальной валюты Королевства в течение последних десяти лет демонстрировал поразительное постоянство, не выходя за рамки условного «коридора» в 34–36 бат за доллар.
С другой стороны, инфляция в стране также остаётся на удивление низкой — менее 1%. Кстати, тайский бат часто характеризуется как одна из относительно стабильных валют в регионе Юго-Восточной Азии.
Что же касается рынка недвижимости, то здесь вполне можно говорить о начале периода предсказуемого равновесия: 2024 год ознаменовался закономерной стабилизацией после двух лет бурного роста. Единственное исключение – остров Пхукет, где, согласно данным компании CBRE, стоимость квадратного метра в премиальных районах продолжала расти — до 15–30% в год.
В среднем же по стране рост стоимости «квадратов» был вполне умеренный. На фоне этого стабилизационного затишья эксперты Информационного центра недвижимости Таиланда (Real Estate Information Center of Thailand или REIC) прогнозируют в 2025 году повышение цен на целых 8,3%.
Ещё один тренд – разнообразие предложения.
«На рынке Таиланда появилось очень много застройщиков. На Пхукет пришли крупные девелоперы из Бангкока, из Китая, Гонконга, появилось много проектов с участием российского капитала», – объясняет руководитель Exotic Property Светлана Касаткина.
По данным REIC, в первой половине 2024 года иностранцы чаще всего покупали недвижимость в провинции Чонбури, где расположена курортная Паттайя: здесь заполняемость отелей в третьем квартале 2024 года превысила 78%. Кроме этого, активность китайских предпринимателей в Чонбури привела к росту арендных ставок на квартиры и апартаменты с обслуживанием на 80–90%.
На втором месте по популярности – столица Таиланда, Бангкок, где также высок внутренний спрос. Пхукет, привлекающий более 10 млн туристов ежегодно, занимает третье место.
Инвестору на заметку: наибольшую доходность в Таиланде по-прежнему приносит инвестирование на этапе строительства. В удачных случаях актив дорожает на 30–50% за пару лет. Однако рост предложения увеличивает риски, требуя грамотной оценки.
«Кинотеатром, сауной или зоной отдыха на крыше уже никого не удивить, поэтому девелоперы проектируют целые корпуса для жизни с питомцами – с бассейнами и парикмахерскими для собак. Всё больше строительных компаний предлагают дополнительную рассрочку после окончания строительства», – делится Светлана Касаткина.
В целом нынешний спрос на рынке тайской недвижимости характеризуется непрерывным ростом интереса к объектам премиум-класса. К примеру, в Бангкоке в прошлом году значительно вырос спрос на элитные виллы и квартиры у престижных международных школ.
По данным CBRE, с ноября 2024 года по середину 2025-го в столице ожидается выход четырех крупных проектов элитных кондоминиумов: это, скорее всего, станет ещё одним триггером роста. Видимо, именно поэтому консервативным инвесторам брокеры всё чаще советуют Бангкок: здесь доходность от аренды квартир с одной-двумя спальнями составляет 4–6% – ниже, чем на Пхукете, но и рисков меньше.
Спрос на аренду в столице подогревается и местными жителями, которые из-за высокой закредитованности предпочитают арендовать, а не покупать (число поисковых запросов об аренде выросло на 13% в 2024 году).
Эксперты сходятся во мнении, что в наступившем году стоит ждать и роста цен на новостройки. Основные причины – увеличение расходов на строительство, удорожание земельных участков, повышение зарплат рабочих и цен на топливо. Инвесторам рекомендуется вкладывать средства на старте продаж.
Что ещё стоит знать: процесс оплаты недвижимости в Таиланде остается относительно простым даже для россиян. В отличие от многих европейских стран, в Королевстве нет ограничений на оплату наличными. А ещё в Таиланде активно используются криптовалюты.
Ну и «вишенка на торте»: тайские госорганы не требуют от иностранцев подтверждения происхождения средств, хотя такая информация может понадобиться банку при проведении платежа.
«По-прежнему существует несколько банков, которые проводят платежи из России», – рассказывает Светлана Касаткина. – «Оплату можно осуществить в филиале банка по счету, выставленному в юанях, либо через приложение, когда конвертация идет напрямую из рублей в баты. Такой перевод занимает два – четыре рабочих дня».
Также возможна оплата со счетов в банках третьих стран (ОАЭ, Китай, Армения, Казахстан и др.), картами Union Pay в офисе девелопера или через партнерские счета застройщиков в российских банках.
Из списка безусловных «положительных моментов» стоит подчеркнуть и готовность правительства Таиланда в самом ближайшем будущем рассмотреть законопроекты, способные стимулировать интерес к недвижимости. Во-первых, власти не исключают возможность увеличить максимальный срок аренды земельных участков для иностранцев с 30 до 99 лет (сейчас базовый 30-летний период лизхолда требует продления). Во-вторых, предлагается повысить квоту для иностранцев на покупку квартир в кондоминиумах во фрихолд с 49% до 75%.
Если эти изменения будут приняты, спрос со стороны иностранных покупателей, особенно в курортных зонах, может значительно вырасти. Впрочем, даже без учета этих факторов, Таиланд остаётся привлекательным местом для сохранения средств и просто страной, где в нынешних условиях не только тепло, но и относительно безопасно жить.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.
