В этой статье мы расскажем вам, как купить недвижимость в Тайланде, как проходит процедура сделки.
Итак, вы решили приобрести недвижимость в Таиланде. С чего начать?
1. Изучить информацию о недвижимости
На данном этапе для себя необходимо определить:
– где и какую недвижимость выбрать?
– покупать готовое или строящееся жильё?
– какого застройщика выбрать?
– как взять ипотеку в иностранном банке?
– как получить скидку?
– как получать доход от аренды?
– как её впоследствии перепродать?
2. Ознакомиться с юридической стороной вопроса
В каждой стране существует множество нюансов, связанных с покупкой жилья, таких как: оформление объекта в собственность, налогообложение и т.д. Их необходимо изучить, чтобы избежать неприятных моментов в будущем.
3. Поиск объекта
Обычно поиск объектов начинается через интернет на специализированных ресурсах. Чтобы собрать информацию о застройщиках и тем более, найти контакты собственников, желающих продать недвижимость – потребуется немало времени.
Поэтому целесообразнее будет обратиться в агентство недвижимости и обозначить цели покупки и критерии к выбору объекта.
В свою очередь, агентство предложит только те варианты, которые могут быть вам интересны. Или, допустим, если ваша цель инвестиционная, то они помогут составить инвестиционную стратегию. Это сэкономит кучу времени…
4. Осмотры объектов
Чтобы просмотреть все найденные самостоятельно объекты – понадобится не один месяц. Агентство недвижимости же выберет для просмотра несколько подходящих объектов под конкретные цели. Опять же для экономии времени и средств…
5. Выбор объекта и согласование условий
После выбора объекта необходимо согласовать условия покупки с продавцом. Как будет зарегистрирован объект? Можно ли получить скидку или рассрочку? Будет ли включена в цену мебель? Можно ли зарабатывать на этой недвижимости? Имеются ли скидки, рассрочка или, например, мебель в подарок?
6. Резервационный договор и внесение задатка
Все согласованные условия сделки, а так же ваши данные фиксируются в резервационном договоре. Для этого вам понадобится предоставить заграничный паспорт, адрес проживания, email и телефон. После подписания документа вы производите оплату задатка наличными, по карте или банковским переводом.
7. Основной контракт и оплата
Через несколько дней вы получаете электронную версию контракта. Изучаете, задаете вопросы, привлекаете независимых юристов при необходимости. После согласования вам направляют контракт, вместе со счетом на оплату, в любую точку мира на подпись. Вы получаете его, подписываете, отправляете продавцу его копию и делаете оплату по графику.
8. Строительство и приемка объекта
Перед очередным платежом за объект на этапе строительства – необходимо убедиться, что комплекс строится по графику. Перед регистрацией объекта необходимо осуществить его приемку или составить акт о недочетах, которые требуется устранить.
9. Регистрация недвижимости
Регистрация сделки осуществляется в Земельном офисе. Это можно сделать лично или через юриста по доверенности. Кроме того, всю сделку от выбора объекта до регистрации можно провести дистанционно.
10. Открытие банковского счета, подбор школы или садика для детей
Купить недвижимость в Тайланде самостоятельно не сложно. Но чтобы купить и не пожалеть – понадобится помощь профессионалов с большим опытом. Не отказывайтесь от сопровождения сделки, тем более за это не нужно платить деньги!
Мы всегда стараемся договориться о самых выгодных условиях для наших клиентов. Обращайтесь!
