• Цена
    от
    до
    Применить
  • Очистить фильтры

Купить для получения дохода

Инвестиции в недвижимость острова Пхукет — надежный и доходный инструмент получения дохода. Годовая заполняемость арендных и отельных площадей составляет 73% в курортных районах острова. В высокий сезон вся отельная и арендная недвижимость заполнена на 97% по максимальным суточным ценникам. Рост цен на недвижимость составляет 3-5% в год.

Особую инвестиционную привлекательность показывают кондоминиумы под отельным управлением. Иностранные физические и юридические лица приобретают квартиры в полную собственность (freehold), либо в ограниченную собственность на 90 лет (leasehold). Собственники передают в управление свои квартиры отелю. Управляющий отель платит собственникам от 7% до 20% годовых, в зависимости от выбранной формы контракта. Бонусом является возможность личного использования своей квартиры 30 дней в году. Это экономит собственнику значительную сумму на отпуск. Все, что нужно — купить билет на самолет.

Для инвесторов, вкладывающих в проект более миллиона долларов, существуют особые условия. Повышенный гарантированный доход и cash back на период строительства.

Таиланд привлекает инвесторов своим налоговым климатом. Отсутствуют налоги на жилую недвижимость, а подоходный налог всего составляет от 3 до 15% на сумму полученного дохода. В крупных проектах застройщики помогают своим клиентам снизить налоговое бремя подоходного налога до минимума 3%.

Получите консультацию нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку  или позвоните по указанным телефонам.

Есть вопросы?
Просто оставьте заявку
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время
Вопросы и ответы
  • Как получать 12-17% годовых от квартиры на Пхукете?
    Максимальный доход приносят квартиры под отдельным управлением. Владелец отдает свою квартиру отелю в арендный пул и получает 60-70% от общего дохода. 30-40% забирает отель за маркетинг и менеджмент. Возьмем для расчета квартиру 32 кв.м в строящемся комплексе, управлять которым будет Windham Grand. Стоимость - 4 038 000 Бат. Стоимость номера в сутки: низкий сезон - 3 500 Бат, высокий - 4 000 Бат, пиковый - 4 500 Бат. Минимальная заполняемость данной отдельной сети на Пхукете в первый год - 60% (220 дней). Далее - 75-80%. Доход в первый год: 4 000 Бат (средняя суточная цена) × 220 дней = 880 000 Бат. Прибыль собственника 60%: 528 000 Бат. Расходы собственника: ежегодная прилегающая территория - 23 227 Бат. Чистая прибыль: 504 773 Бат. Доход в % при заполняемости отеля 60%: 12.5% годовых. Доход в % при заполняемости отеля 70%: 14.6% годовых. Доход в % при заполняемости отеля 80%: 16.7% годовых. Отельный оператор рассчитывает ожидаемую доходность, исходя из реальных данных по другим отелям из своей сети.
  • Какие объекты дают гарантированную доходность 7-10% годовых?
    Проекты под управлением отельного оператора ежегодно выплачивают собственнику от 7 до 10% от стоимости покупки квартиры. Размер суммы выплат прописывается в договоре на момент покупки квартиры. В гарантированной программе собственник может проживать самостоятельно 30 дней в году. Обычно эту программу выбирают за надежность и стабильность. Ваш доход не зависит от заполняемости отеля.
  • Что такое отельное управление?
    Пхукет - престижный курорт мирового класса с круглогодичным туристическим потоком. Земля здесь в дефиците и поэтому очень дорогая. Обычно отельные сети не покупают отели, а берут в управление комплексы квартир под своим брендом на десятки лет. Поэтому большая часть отельной недвижимости принадлежит частным лицам. Отельные операторы выплачивают собственникам квартир от 7 до 20% годовых. Доход зависит от выбранной программы получения дохода. Наличие отельной лицензии позволяет сдавать квартиры посуточно. Это приносит максимальный доход. По сути собственник квартиры в таком комплексе становится совладельцем отеля.
  • Сколько дней в году я могу жить в квартире, которая управляется отелем?
    Все зависит от выбранной собственником арендной программы. В программе гарантированного дохода самостоятельно пользоваться квартирой можно от 14 до 30 дней в году, в зависимости от отеля. В программе арендного пула (rental pool) самостоятельно пользоваться квартирой можно без ограничений. Чем меньше квартира находилась в управлении, тем меньше будет доход собственника.
  • Какие налоги я буду платить с дохода от сдачи в аренду?
    Подоходный налог от 3 до 15% от суммы доходов. Более подробную информацию уточните у нашего эксперта.
  • Как я буду получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду?
    На Ваш счет в тайском или российском банке. Также, в некоторых проектах собственник может получать банковский чек и обналичивать в тайском банке. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
  • Кто будет сдавать в аренду мою недвижимость?
    Есть три варианта получения дохода от сдачи в аренду: сдавать самостоятельно, сдавать через агентство недвижимости или поручить управление своей квартирой отельному оператору. Если Вы профессионал, знаете местные законы, готовы зарегистрировать юридическое лицо на территории Таиланда и обладаете большим количеством времени - самостоятельная сдача в аренду может принести Вам хороший результат. Сдача через агентство недвижимости сэкономит Вам время и нервы, но не принесет максимального дохода. И только крупная мировая отельная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость объекта и показать доход до 20% годовых. Т к по закону Таиланда, сдавать квартиры посуточно можно только при наличии отельной лицензии. Узнать о самых выгодных объектах Вы можете у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
  • Правда ли, что вся земля в Таиланде принадлежит Королю?
    Нет.
  • Какая недвижимость приносит больший доход от сдачи в аренду?
    На сегодняшний день это квартиры в комплексах под управлением отелей, обладающих отельной лицензией, и виллы премиум класса. Главное, что бы была правильная локация проекта и профессиональное управление. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
  • Какой доход я буду получать от сдачи в аренду?
    Зависит от цены покупки объекта и того, кто будет управлять им. Самостоятельное управление и управление через нанятого управляющего не показывают максимальных доходов. Отельное управление показывает стабильный доход. Гарантированный доход - от 7 до 10%, арендный пул от 8 до 20% ежегодно от цены покупки объекта. Более подробную информацию Вы можете узнать у нашего эксперта. Оставьте заявку на сайте или по свяжитесь с нами по телефону.
Не хотите тратить время на поиск вариантов?
Позвольте мне это сделать за вас!
Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property
Подобрать недвижимость