• от
  • до

Купить для получения дохода

Зачем покупают недвижимость? Смотреть видео
Обязательно прочитайте
  • Как получать 12-17% годовых от квартиры на Пхукете?
    Максимальный доход приносят квартиры под отдельным управлением. Владелец отдает свою квартиру отелю в арендный пул и получает 60-70% от общего дохода. 30-40% забирает отель за маркетинг и менеджмент. Возьмем для расчета квартиру 32 кв.м в строящемся комплексе, управлять которым будет Windham Grand. Стоимость - 4 038 000 Бат. Стоимость номера в сутки: низкий сезон - 3 500 Бат, высокий - 4 000 Бат, пиковый - 4 500 Бат. Минимальная заполняемость данной отдельной сети на Пхукете в первый год - 60% (220 дней). Далее - 75-80%. Доход в первый год: 4 000 Бат (средняя суточная цена) × 220 дней = 880 000 Бат. Прибыль собственника 60%: 528 000 Бат. Расходы собственника: ежегодная прилегающая территория - 23 227 Бат. Чистая прибыль: 504 773 Бат. Доход в % при заполняемости отеля 60%: 12.5% годовых. Доход в % при заполняемости отеля 70%: 14.6% годовых. Доход в % при заполняемости отеля 80%: 16.7% годовых. Отельный оператор рассчитывает ожидаемую доходность, исходя из реальных данных по другим отелям из своей сети.
  • Какие объекты дают гарантированную доходность 7-10% годовых?
    Проекты под управлением отельного оператора ежегодно выплачивают собственнику от 7 до 10% от стоимости покупки квартиры. Размер суммы выплат прописывается в договоре на момент покупки квартиры. В гарантированной программе собственник может проживать самостоятельно 30 дней в году. Обычно эту программу выбирают за надежность и стабильность. Ваш доход не зависит от заполняемости отеля.
  • Что такое отельное управление?
    Пхукет - престижный курорт мирового класса с круглогодичным туристическим потоком. Земля здесь в дефиците и поэтому очень дорогая. Обычно отельные сети не покупают отели, а берут в управление комплексы квартир под своим брендом на десятки лет. Поэтому большая часть отельной недвижимости принадлежит частным лицам. Отельные операторы выплачивают собственникам квартир от 7 до 20% годовых. Доход зависит от выбранной программы получения дохода. Наличие отельной лицензии позволяет сдавать квартиры посуточно. Это приносит максимальный доход. По сути собственник квартиры в таком комплексе становится совладельцем отеля.
  • Сколько дней в году я могу жить в квартире, которая управляется отелем?
    Все зависит от выбранной собственником арендной программы. В программе гарантированного дохода самостоятельно пользоваться квартирой можно от 14 до 30 дней в году, в зависимости от отеля. В программе арендного пула (rental pool) самостоятельно пользоваться квартирой можно без ограничений. Чем меньше квартира находилась в управлении, тем меньше будет доход собственника.
  • Какие налоги я буду платить с дохода от сдачи в аренду?
    Подоходный налог от 3 до 15% от суммы доходов. Более подробную информацию уточните у нашего эксперта.
  • Как я буду получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду?
    На Ваш счет в тайском или российском банке. Также, в некоторых проектах собственник может получать банковский чек и обналичивать в тайском банке. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
  • Кто будет сдавать в аренду мою недвижимость?
    Есть три варианта получения дохода от сдачи в аренду: сдавать самостоятельно, сдавать через агентство недвижимости или поручить управление своей квартирой отельному оператору. Если Вы профессионал, знаете местные законы, готовы зарегистрировать юридическое лицо на территории Таиланда и обладаете большим количеством времени - самостоятельная сдача в аренду может принести Вам хороший результат. Сдача через агентство недвижимости сэкономит Вам время и нервы, но не принесет максимального дохода. И только крупная мировая отельная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость объекта и показать доход до 20% годовых. Т к по закону Таиланда, сдавать квартиры посуточно можно только при наличии отельной лицензии. Узнать о самых выгодных объектах Вы можете у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
  • Правда ли, что вся земля в Таиланде принадлежит Королю?
    Нет.
  • Какая недвижимость приносит больший доход от сдачи в аренду?
    На сегодняшний день это квартиры в комплексах под управлением отелей, обладающих отельной лицензией, и виллы премиум класса. Главное, что бы была правильная локация проекта и профессиональное управление. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
  • Какой доход я буду получать от сдачи в аренду?
    Зависит от цены покупки объекта и того, кто будет управлять им. Самостоятельное управление и управление через нанятого управляющего не показывают максимальных доходов. Отельное управление показывает стабильный доход. Гарантированный доход - от 7 до 10%, арендный пул от 8 до 20% ежегодно от цены покупки объекта. Более подробную информацию Вы можете узнать у нашего эксперта. Оставьте заявку на сайте или по свяжитесь с нами по телефону.
Есть вопросы?
Просто оставьте заявку
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Инвестиции в недвижимость острова Пхукет — надежный и доходный инструмент получения дохода. Годовая заполняемость арендных и отельных площадей составляет 73% в курортных районах острова. В высокий сезон вся отельная и арендная недвижимость заполнена на 97% по максимальным суточным ценникам. Рост цен на недвижимость составляет 3-5% в год.

Особую инвестиционную привлекательность показывают кондоминиумы под отельным управлением. Иностранные физические и юридические лица приобретают квартиры в полную собственность (freehold), либо в ограниченную собственность на 90 лет (leasehold). Собственники передают в управление свои квартиры отелю. Управляющий отель платит собственникам от 7% до 20% годовых, в зависимости от выбранной формы контракта. Бонусом является возможность личного использования своей квартиры 30 дней в году. Это экономит собственнику значительную сумму на отпуск. Все, что нужно — купить билет на самолет.

Для инвесторов, вкладывающих в проект более миллиона долларов, существуют особые условия. Повышенный гарантированный доход и cash back на период строительства.

Таиланд привлекает инвесторов своим налоговым климатом. Отсутствуют налоги на жилую недвижимость, а подоходный налог всего составляет от 3 до 15% на сумму полученного дохода. В крупных проектах застройщики помогают своим клиентам снизить налоговое бремя подоходного налога до минимума 3%.

Получите консультацию нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку  или позвоните по указанным телефонам.

Не хотите тратить время на поиск вариантов?
Позвольте мне это сделать за вас!
Светлана Касаткина, управляющий партнер Exotic Property
Подобрать недвижимость