Купить для получения дохода

Максимальный доход приносят квартиры под отдельным управлением. Владелец отдает свою квартиру отелю в арендный пул и получает 60-70% от общего дохода. 30-40% забирает отель за маркетинг и менеджмент. Возьмем для расчета квартиру 32 кв.м в строящемся комплексе, управлять которым будет Windham Grand. Стоимость - 4 038 000 Бат. Стоимость номера в сутки: низкий сезон - 3 500 Бат, высокий - 4 000 Бат, пиковый - 4 500 Бат. Минимальная заполняемость данной отдельной сети на Пхукете в первый год - 60% (220 дней). Далее - 75-80%. Доход в первый год: 4 000 Бат (средняя суточная цена) × 220 дней = 880 000 Бат. Прибыль собственника 60%: 528 000 Бат. Расходы собственника: ежегодная прилегающая территория - 23 227 Бат. Чистая прибыль: 504 773 Бат. Доход в % при заполняемости отеля 60%: 12.5% годовых. Доход в % при заполняемости отеля 70%: 14.6% годовых. Доход в % при заполняемости отеля 80%: 16.7% годовых. Отельный оператор рассчитывает ожидаемую доходность, исходя из реальных данных по другим отелям из своей сети.

Проекты под управлением отельного оператора ежегодно выплачивают собственнику от 7 до 10% от стоимости покупки квартиры. Размер суммы выплат прописывается в договоре на момент покупки квартиры. В гарантированной программе собственник может проживать самостоятельно 30 дней в году. Обычно эту программу выбирают за надежность и стабильность. Ваш доход не зависит от заполняемости отеля.

Пхукет - престижный курорт мирового класса с круглогодичным туристическим потоком. Земля здесь в дефиците и поэтому очень дорогая. Обычно отельные сети не покупают отели, а берут в управление комплексы квартир под своим брендом на десятки лет. Поэтому большая часть отельной недвижимости принадлежит частным лицам. Отельные операторы выплачивают собственникам квартир от 7 до 20% годовых. Доход зависит от выбранной программы получения дохода. Наличие отельной лицензии позволяет сдавать квартиры посуточно. Это приносит максимальный доход. По сути собственник квартиры в таком комплексе становится совладельцем отеля.

Все зависит от выбранной собственником арендной программы. В программе гарантированного дохода самостоятельно пользоваться квартирой можно от 14 до 30 дней в году, в зависимости от отеля. В программе арендного пула (rental pool) самостоятельно пользоваться квартирой можно без ограничений. Чем меньше квартира находилась в управлении, тем меньше будет доход собственника.

Подоходный налог от 3 до 15% от суммы доходов. Более подробную информацию уточните у нашего эксперта.

На Ваш счет в тайском или российском банке. Также, в некоторых проектах собственник может получать банковский чек и обналичивать в тайском банке. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.

Есть три варианта получения дохода от сдачи в аренду: сдавать самостоятельно, сдавать через агентство недвижимости или поручить управление своей квартирой отельному оператору. Если Вы профессионал, знаете местные законы, готовы зарегистрировать юридическое лицо на территории Таиланда и обладаете большим количеством времени - самостоятельная сдача в аренду может принести Вам хороший результат. Сдача через агентство недвижимости сэкономит Вам время и нервы, но не принесет максимального дохода. И только крупная мировая отельная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость объекта и показать доход до 20% годовых. Т к по закону Таиланда, сдавать квартиры посуточно можно только при наличии отельной лицензии. Узнать о самых выгодных объектах Вы можете у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.

Нет.

На сегодняшний день это квартиры в комплексах под управлением отелей, обладающих отельной лицензией, и виллы премиум класса. Главное, что бы была правильная локация проекта и профессиональное управление. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.

Зависит от цены покупки объекта и того, кто будет управлять им. Самостоятельное управление и управление через нанятого управляющего не показывают максимальных доходов. Отельное управление показывает стабильный доход. Гарантированный доход - от 7 до 10%, арендный пул от 8 до 20% ежегодно от цены покупки объекта. Более подробную информацию Вы можете узнать у нашего эксперта. Оставьте заявку на сайте или по свяжитесь с нами по телефону.