Недвижимость для личного пользования

О недвижимости в Таиланде Смотреть видео

Смотреть видео О недвижимости в Таиланде

Смотреть видео Экономика Таиланда

Смотреть видео Зачем покупают недвижимость?

Обязательно прочитайте

Как устроить ребенка в садик и школу?

Пхукет - престижный курорт мирового класса и поэтому на острове проживает большое количество иностранцев. На сегодняшний день здесь представлено около десятка международных кембриджских школ и еще больше частных детских садов. Каждый ребенок знает минимум 3-4 иностранных языка и по окончании школы получает возможность поступить в престижные мировые университеты. Для поступления в школу необходимо сдать тесты по основным предметам. Стоимость обучения в среднем от 10 до 20 000 $ в год. Частные садики стоят в среднем 300-400 $ в месяц. Мы помогаем нашим клиентам с выбором школы или садика.
Как открыть счет в банке?

Счет в банке возможно открыть при наличии паспорта и документов на недвижимость. К нему привязывается дебетовая карта Visa. По заявлению подключается Интернет банк и мобильный банк. Обычно на этот счет поступает доход от аренды. На сегодняшний день Тайский Бат является самой стабильной валютой Азии. Мы помогаем нашим клиентам отрывать счета в банках.
Нужна ли мне виза, чтобы жить в Таиланде?

Зависит от планируемого периода проживания в стране. Безвизовый въезд для Россиян - 30 дней. Вы можете пробыть в Таиланде 30 дней, посетить любую соседнюю страну и вернуться обратно еще на 30 дней. Если срок планируемого пребывания несколько месяцев - мы рекомендуем сделать туристическую визу на 3 или 6 месяцев. Владельцы недвижимости, стоимостью от 10 000 000 Бат, могут получить годовую неиммиграционную визу. По достижению 50 лет можно претендовать на пенсионную визу. Если Ваш ребенок учится в школе, можно получить опекунскую визу. Если у Вас есть время и желание изучать иностранный язык в языковой школе - можно получить учебную визу. Для тех, кому повезло найти работу в королевстве - бизнес-виза.
Как получить скидку при покупке недвижимости?

Застройщики неохотно дают скидки. Но для своих клиентов мы всегда стараемся договориться о мебельном пакете в подарок, увеличенной ставке гарантированного дохода или дополнительной рассрочке платежа. Некоторые застройщики предлагают солидные скидки при покупке нескольких квартир одновременно. За 10 лет работы мы знаем политику скидок каждого застройщика. Обращайтесь к нам, чтобы получить самые выгодные условия сделки!
Какие документы я получу после регистрации сделки?

КВАРТИРЫ: договор купли продажи (Freehold) или договор долгосрочной аренды (Leasehold), свидетельство на землю (Chanode), голубая книжка (технический документ на квартиру). ВИЛЛЫ: документы на дом - договор купли продажи (Freehold) или договор долгосрочной аренды (Leasehold), голубая книжка (технический документ на здание); документы на землю - договор долгосрочной аренды (Leasehold), свидетельство на землю (Chanode).

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости?

Банки в Таиланде могут одобрить иностранцу ипотеку на покупку квартиры в полную собственность, но это долгий и не легкий процесс. Застройщики предоставляют рассрочки на строящуюся недвижимость. Рассрочка без процентов на всю сумму на период строительства (1-2 года). Или же рассрочка без процентов на 50% суммы на период строительства и дополнительная рассрочка на оставшиеся 50% до 5 лет после окончания строительства под 5-7% годовых. Узнать в каких комплексах можно получить рассрочку Вы можете у наших экспертов.
Как оформляется недвижимость?

КВАРТИРЫ оформляются в свободное владение (Freehold) или долгосрочное владение на 90 лет (Leasehold). Цены на квартиры во Freehold обычно выше на 10%. Квартиры в Leasehold дешевле, сделка регистрируется в Земельном офисе и Вы имеете право владеть такой квартирой, сдавать в аренду или перепродать (новый владелец получит новые 90 лет). Формально квартира в Leasehold не является собственностью, поэтому многих привлекает именно эта форма владения. ВИЛЛЫ: иностранное физическое лицо может оформить здание в свободное владение (Freehold), а земля под зданием оформляется в долгосрочное владение на 90 лет (Leasehold). Способ оформления зависит от типа недвижимости, целей приобретения, статуса покупателя и продавца. Разобраться в нюансах Вам поможет наш эксперт по инвестициям в недвижимость.
Какова процедура покупки недвижимости?

1. Выбор надежного агентства недвижимости, которое проконсультирует, выяснит Ваши пожелания и покажет самые интересные объекты; 2. Согласование с продавцом условий сделки (цена, способ оформления, график платежей, условия арендной программы и т д) и внесение задатка; 3. Согласование и подписание основного договора с продавцом; 4. Оплата по графику; 5. Приемка объекта; 6. Регистрация объекта. Для наших клиентов мы: согласовываем выгодные условия сделки, обеспечиваем юридическую поддержку, информируем об этапах строительства, осуществляем приемку объекта, помогаем открыть банковский счет. Эти услуги мы предоставляем БЕСПЛАТНО, т к получаем комиссионные от продавца.
Какие налоги на недвижимость я буду платить?

Во время владения недвижимостью налогов нет! Существуют единоразовые налоги при регистрации сделки в земельном офисе. Обычно это 1-3% от стоимости недвижимости. Ставка зависит от способа оформления. Если недвижимость сдается в аренду и приносит доход, то владелец должен платить подоходный налог. В королевстве Таиланд он составляет от 3 до 15% годовых, в зависимости от статуса владельца (резидент/не резидент) и наличия Tax ID. Подробнее Вы можете узнать у нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку на сайте или по телефону.
Сколько стоит обслуживание недвижимости в год?

Существует 2 статьи затрат при владении недвижимостью: обслуживание прилегающей территории общего пользования и коммунальные платежи. Обслуживание прилегающей территории (Maintenance fee) это обслуживание бассейнов, газонов, круглосуточная парковка, охрана территории, страховка здания. Средняя стоимость от 40 до 80 Бат за квадратный метр квартиры или виллы. Например, за стандартную квартиру 34 кв. м расход на обслуживание прилегающей территории составит в среднем 24 000 Бат в год. Коммунальные платежи - вода и электричество по счетчику. Но если Ваша недвижимость находится под отельным управлением, то эти расходы покрывает отельный оператор. Иногда управляющие отели берут на себя расходы за обслуживание прилегающей территории.

Есть вопросы?
Просто оставьте заявку

Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время

Посмотрите короткое видео о нашей компании

Таиланд – это белоснежные пляжи, солнце круглый год, экзотические фрукты и морепродукты, международное образование и высокотехнологичная медицина.

Экономика королевства ежегодно растет. За 2018 год прирост составил 4,6%. Такой экономический подъем обязан росту экспорта и частного потребления страны. Королевство активно развивает малый и средний бизнес, привлекая иностранные инвестиции. Тайский Бат самая стабильная валюта в Азии. Отметим, что в Таиланде самый низкий в мире уровень инфляции.

Пхукет находится на 11 месте среди лучших туристических курортов мира по рейтингу портала о путешествиях Tripadviser. Пхукет — это баланс райских пляжей и всей необходимой инфраструктуры для жизни.

Все это побуждает купить недвижимость в Тайланде!

Купить квартиру на Пхукете и проводить в ней свой отпуск – мечта многих семей. Для родителей будет особенно приятно узнать, что на Пхукете находится несколько кембриджских школ. К услугам обучающихся – все атрибуты частной британской или американской школы. Дети спокойно общаются на 3-4 языках. Стоимость такой школы значительно ниже, чем в странах Европы и США.

Для тех, кто отошел от дел и вышел на пенсию Пхукет порадует своими гольф полями, развитым яхтингом, высоким уровнем медицины. Купите дом или квартиру у моря и внуки с удовольствием будут Вас посещать.

Так же популярна покупка недвижимости на Пхукете среди работников сферы IT. Компании переезжают сюда не только из-за моря и солнца, но и по причине сниженного налогового бремени.

Получите консультацию нашего эксперта по инвестиционной недвижимости. Оставьте заявку или позвоните по указанным телефонам.